深圳安居商品房喜讯：可获完全产权，圆家梦！

**深圳安居型商品房可取得完全产权了！**

深圳，这座改革开放的前沿城市，一直以来都在探索解决住房问题的新路径。安居型商品房（以下简称“安居房”）作为政府为满足中低收入家庭住房需求而推出的一项政策，自推出以来就备受关注。近日，深圳市住房和建设局发布了一项新政策——《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法》，明确规定了安居房在签订买卖合同满10年后，购房人可以补缴价款申请取得完全产权。这一政策的出台，无疑为许多安居房业主带来了新的希望。

安居房作为一种具有保障性质的住房，由政府提供政策优惠，限定套型面积、销售价格和转让年限。它的推出，旨在解决广大中低收入家庭的住房困难问题。然而，在过去的一段时间里，不少安居房业主反映，他们的房子已经购买超过10年，但仍然无法申请完全产权。这一问题的存在，不仅影响了业主的权益，也制约了安居房政策的进一步发挥。

为了解决这一历史遗留问题，深圳市住房和建设局经过深入调研和广泛征求意见，终于出台了新的政策。根据政策规定，购房人签订安居房买卖合同满10年后，可以按照有关政策规定补缴价款申请取得完全产权。补缴价款的计算公式为：补缴价款=（原市场价格-原购买价格）×50%-税费。其中，原市场价格统一按照原购买价格除以70%计算，税费则包括契税、印花税、交易服务费等。这一公式的出台，使得补缴价款的计算变得简洁明了，业主可以根据买卖合同中的原购买价格自行计算所需补缴的金额。

值得注意的是，购房人在申请取得完全产权时，需要同时符合四个条件。一是申请人必须是安居房《房地产证》或《不动产权证书》上登记的权利人，并需获得其他权利人的书面同意；二是买卖合同的签订时间需满10年；三是若该套安居房因按揭贷款而设定了抵押，必须获得抵押权人的书面同意；四是不存在法律法规、规章或安居房买卖合同中约定的不得取得完全产权的情形。只有同时满足这四个条件，购房人才能申请取得完全产权。

政策的出台，不仅明确了安居房取得完全产权的具体规则，也为业主提供了多种便捷的办理方式。自2025年1月2日起，购房人可以登录深圳市住房和建设局官网，通过全流程网办的方式申请办理取得完全产权。网上申请系统将自动计算出补缴价款金额，为购房人提供便捷服务。同时，主管部门也将为不熟悉网上操作的购房人设置线下服务窗口，确保服务范围全覆盖。这一举措无疑大大提升了服务效率，降低了办事成本。

对于购房人来说，取得完全产权意味着他们的住房权益得到了更好的保障。在安居房取得完全产权前，业主的居住权并不会受到影响。他们可以继续占有和使用该住房，还可以按照规定进行继承。如果业主不申请取得完全产权，也不需要补缴价款，安居房的住房性质保持不变。这一政策设计充分考虑了业主的实际情况和需求，体现了政府的人文关怀和民生关怀。

然而，取得完全产权并不意味着业主可以随意处置自己的住房。政策明确规定，购房人取得安居房完全产权后，如果将住房上市交易转让出去的，按照相关规定不能以无房身份再次享受本市住房保障政策。这一规定旨在实现保障性住房资源的公平善用，防止一些人通过购买安居房获取利益后再度占用公共资源。

随着政策的逐步落实，预计每年将有大量的安居房达到取得完全产权的条件。深圳历年共出售安居型商品房约7万套、人才住房约1.4万套，这些房源将逐步满十年，符合条件的业主可以申请取得完全产权。然而，由于政策刚刚出台，预计每年实际办理取得完全产权并且进入市场的安居房数量有限。这既体现了政策的稳健性，也避免了市场出现过度波动。

对于许多安居房业主来说，取得完全产权是他们多年的期盼。以西乡安居家园、中海阅景花园和招商锦绣观园等小区为例，不少居民表示他们的安居房已经购买超过10年，一直在等待政策的出台。如今，随着政策的落地实施，他们终于看到了取得完全产权的希望。这不仅是对他们多年来辛勤付出的肯定，也是对他们未来生活的美好期许。

安居房政策的出台和实施，不仅解决了广大中低收入家庭的住房困难问题，也推动了深圳住房保障体系的不断完善。在未来，随着更多政策的出台和实施，相信深圳的住房问题将得到更好的解决。同时，我们也期待政府能够继续加大投入和力度，为更多需要帮助的家庭提供优质的住房保障服务。

总之，深圳安居型商品房可取得完全产权政策的出台和实施是一项重要的民生工程。它不仅解决了历史遗留问题，也为广大安居房业主提供了新的发展机遇。我们相信，在政府的正确领导和全社会的共同努力下，深圳的住房保障体系将更加完善、更加公平、更加可持续。

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